“關註廣州停車費漲價”追蹤
  羊城晚報記者 許悅 實習生 柏亞婷
  10日,廣州市物價局剛公佈了“廣州市優化調整停車場差別化收費方案”。昨日,已有小區車主收到物業管理公司發來的漲價短信——每月120元的車位管理費,從下月起要漲到150元/月。
  還有一個讓不少車主不解的事情是:業主出租自有產權的車位,月租普遍高於方案500元/月的政府指導價,很多媒體對此稱為“黑市價”,物價局也稱可以插手限價。但很多車位業主不解:按照此理,豈不是房管局也可以對房租限價?!
  跟漲
  車位管理費一下漲30元
  在之前的聽證會上,大部分聽證代表反對住宅停車場漲價,但“廣州市優化調整停車場差別化收費方案”還是對一類地區住宅區停車場收費標準進行了調整,室內月保最高限價500元,露天停車月保最高限價200元,分別比現行標準漲了100元/月及50元/月。二、三類地區收費維持現有標準不變。
  方案10日才公佈,8月1日起開始實施,昨日家住海珠區一住宅小區的業主曾先生,已經收到了物業管理公司發來的短信,“通知我下個月起,車位管理費從120元/月漲到了150元/月。”
  車位管理費能否跟著月保停車費漲價?羊城晚報記者昨天從廣州市物價局瞭解到,按照相關規定,住宅小區業主自有產權車位的物業服務費,收取標準是不高於該自有產權車位所在停車場小車停放保管服務收費(月保)的30%。以前月保最高限價為400元/月,對應的車位管理費最高限價為120元/月。現在月保最高限價漲到了500元/月,車位管理費的確可以每月漲多30元。但按照規定,車位管理費收多少,還是應該由業主與物業服務企業(或者停車場經營者)約定,按每月每車位計收。
  不解
  私家車位出租怎能限價?
  在廣州很多住宅小區,停車場可供月保出租的車位數量其實很稀缺,大部分的車位都早早被業主買斷了。早些年廣州還沒出台政策規定每個業主只能購買一個車位的時候,為數不少的市民已經選擇了“炒車位”,當年廣州汽車的保有量比現在低得多,買車位不用搶,一些財力雄厚的業主,甚至一口氣買下了4個車位,1個自用,3個出租。
  目前出租自有產權車位的市民並不在少數,但隨著新方案的出台,這類車位的政府指導價為500元/月,高於這個價格,便成了“黑市價”,物價部門按規定是可以插手限價的。很多車位業主對此不解:“車位月租多少,應該由市場行情決定,你情我願,怎麼能說限價就限價呢?!”
  以越秀區的錦城花園為例,目前車位月保費用的市場價是2000元/月左右,租賃途徑主要是通過房地產中介公司。在天河區珠江新城的很多住宅區,車位月保費用也多在1500元/月以上。這都比方案規定的住宅停車月保500元/月的政府指導價要高得多。
  律師
  並不受政府指導價約束
  私人出租的價格遠高於政府指導價是否合適?廣州市物價局有關負責人表示:“自有產權的車位出租,由於受到《合同法》、《物權法》等有關規定的約束,我們在檢查處理過程中確實遇到困難。儘管如此,市物價局仍將聯合相關部門加強對類似停車場收費行為的監督和檢查,要求其執行相應的收費標準政策。”
  對此,不少車位業主表示驚訝:“自有產權的車位出租,類比房產出租,如果物價局連這個都要管,房管局是不是也要對房租最高限價呢?”
  廣東正大聯合律師事務所侯榆律師表示:“政府出台的住宅停車月保收費標準是政府指導價,面對的是停車場管理方等一般企業的行為。而自有產權的車位跟房產一樣,業主享有使用權,出租的也是使用權,定價可以按照市場價,不受政府指導價的約束。”
  停車收費新方案:
  中心城區基本被“一類”
  在眾人將眼睛緊盯漲價幅度的時候,停車收費三類地區重新劃分的變化反而被忽略。靜下心來之後,不少市民發現,自己所在區域已經被“一類”了,對應的停車收費標準也立馬水漲船高。除了在聽證會上因為聽證代表的強烈反對而逃脫“一類”地區命運的白雲新城,其他很多區域都悄然“升級”。
  以花園酒店為例,前幾年他們就向物價局提出申請,希望把停車費升高一個檔次,達到與北京路和天河城同等的收費標準。但物價局駁回了他們的申請,認為花園酒店一帶雖然商業繁華,不過還是屬於二類地區。而新的收費區域劃分出台後,花園酒店周邊的一大片區域都被劃入了一類地區,不但商業配套停車場的收費標準可以從之前二類地區的4元/半小時,漲到一類地區的4元/15分鐘。
  舊“一類”VS新“一類”
  按照之前的收費區域劃分,一類地區僅包括3個商業圈,即北京路步行街(越華路以南,珠江以北,吉祥路、起義路、僑光西路以東,倉邊路、文德路、文德南路以西的區域)、上下九路步行街(長壽路以南,和平路以北,寶華路、大同路以東,人民路以西的區域)、天河城(禺東西路、廣園東快速幹線以南,黃埔大道以北,廣州大道中以東,五山路、石牌東路以西的區域)。
  而新方案出台之後,一類地區“爆肥”很多,中心城區基本上都被囊括在內,具體為內環路以內的區域以及永福路、廣園東路、禺東西路、再接廣園東路以南,華南快速幹線以西,新港路以北,西接昌崗中路至工業大道接新滘西路以東區域。除此之外還有海珠區工業大道、新滘西路、東曉南路以內區域,也都被納入一類地區範圍。
  許悅、柏亞婷  (原標題:住宅車位月租指導價500元/月)
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卓韻芝

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